Conditions de vente
Dont prix de vente : 270 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 11 520 € (4.3%)
Description
Maison / villa à vendre - MAROLLES LES BRAULTS (72260)
À Marolles-les-Braults, découvrez ce superbe pavillon de 2009, spacieux et lumineux, offrant 152 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 4 537 m². Située au calme dans un secteur résidentiel recherché, cette maison allie confort moderne et prestations de qualité, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et services.
Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, une buanderie équipée, des WC avec laves-mains, ainsi qu’une vaste pièce de vie avec cheminée à insert, ouverte sur une véranda récente et une cuisine aménagée donnant accès direct au garage. L’étage comprend un palier-bureau, trois chambres mansardées et une seconde salle d’eau avec WC.
Côté technique, rien ne manque : pompe à chaleur air/eau, double vitrage PVC, volets roulants aluminium, assainissement autonome et excellent DPE (C – 131 kWh/m²/an) garantissent confort et économie d’énergie. Un second garage, une dépendance servant d'atelier, un cabanon et un bûcher complètent cet ensemble parfaitement entretenu.
Une propriété idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité, à 35 minutes du Mans et 20 minutes de Mamers.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 152 m² |
| Surface terrain | 4537 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Piscine | Non |
| Référence | 72126-3106 |
| Date de mise à jour | 31/10/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
131 kWh/m2.an
4 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
4 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 21/10/2025
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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